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环亚创富海外资产配置丨进行海外置业需摒弃中国式买房思维

时间:2018-06-05 17:52来源:未知 作者:Admin 点击:

  海外置业是近年来相当火热的话题,因为移民、子女留学、海外投资、资产配置、税务规划需求等各种需求,国内人士对于海外买房的热情只增不减。在过去的文章里我们就谈过,海外房产投资有三大类:纯粹投资性、买房移民型、以房养学型(详情可阅读:中国人喜欢投资什么?房子!房子!还是房子!)。

  在进行海外房产投资的时候,切忌使用中国式买房思维,避免出现投资型房子回报低,自住型房子不如意,移民型房子不符合政策等窘况。

  美国是轮子上的国家,平均每个家庭拥有两辆汽车,所以每所房子必备车库。而中国家庭的车都放停车场,如果在美国买一所没有车库的房子,卖/租得出去吗?

  其实还是可以的,曾有一位投资者在美国买了没有车库的房子,租不出去也卖不出去,最后只能把房子低价转让给邻居,邻居随后把他的房子改造成了车库。

  国外房价增幅比较平缓,并不像国内那么“疯狂”,极短时间内(例如3个月)可以翻好几倍。投资海外房产,投资周期相对较长,海外房产投资者需要调整心态,等待是投资的最佳策略,这也许是海外房产投资的最好写照。

  美国52%的首次购房者年龄为31岁。超过一半美国人会在工作10年、婚后5年左右买入第一套房,未有负担能力时大多选择租房或和父母同住。美国人普遍认为房子首先是供使用的耐用品,但对于中国人来说,房子则是对抗货币贬值和通胀的保值工具。国内现在谈起投资,尽管房产投资市场已趋于平稳,但大部分人还是认为房产投资比较保值。

  国人投资房产,一般都选择在低价位时买入,高价位时就卖出去。外国人则不一样,他们会选择长期持有房产,赚取租金回报。

  国内的房产投资收益主要来源于房价上涨,但海外房产投资则主要依靠租金回报。中国的房市特殊,全球罕见。过去10年,房价上涨的同时,房租却未能同步跟上,导致国内住宅物业的出租回报未能达银行按揭利息的一半。因此,中国投资人如果不依靠房产升值基本都是要亏钱的。

  美、加、澳等地的情况则完全不同。这些市场健全成熟,租赁活跃,且空置率低,现金回报是衡量物业的价值准绳。国外好的房产投资机会,通常都是“以房养房”,即扣除所有开销和银行按揭后,仍有可观净盈利。

  海外房产投资是一件很复杂的事情,专业的事情交给专业的人来做,9月2日《海外资产配置思维&全球税务解读》主题沙龙,诚邀您参加。

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